Anerkannte Bewertungsmethoden
Für die sachverständige Kaufpreisaufteilung stehen mehrere anerkannte Methoden zur Verfügung, deren Anwendung von Objekttyp und Datenlage abhängt:
1. Sachwertverfahren
Das Gebäude wird nach Sachwertrichtlinie bewertet (Normalherstellungskosten minus Alterswertminderung). Der Bodenwert wird über Bodenrichtwerte ermittelt. Das Verhältnis bestimmt die Aufteilung.
2. Ertragswertverfahren
Aus dem Ertragswert der Gesamtimmobilie und dem separat ermittelten Bodenwert ergibt sich der Gebäudeertragswert. Besonders geeignet für Mietobjekte mit stabilen Einnahmen.
3. Vergleichswertverfahren
Vergleichspreise für ähnliche Gebäude ohne Grundstück (selten direkt verfügbar, häufig als Plausibilisierung genutzt).
Wir wählen die für Ihr Objekt vorteilhafteste und zugleich methodisch einwandfreie Bewertungsmethode, die der Finanzamtsprüfung standhält.